공인중개사 시험과목 및 과목별 출제 범위 총정리 (2025 최신판)

2차 시험 공부방법

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과목별 세부 출제 범위

각 시험 과목별로 실제 출제되는 주요 내용은 아래와 같습니다.

(1차) 부동산학개론

• 부동산학 총론: 개념, 분류, 특성

• 부동산 경제론: 수요/공급, 가격이론, 경기변동

• 부동산 시장론: 시장구조, 입지이론, 공간구조론

• 부동산 정책론: 토지/주택/조세 정책

• 부동산 투자론: 투자이론, 수익 분석

• 부동산 금융론: 금융 시스템 및 증권화

• 부동산 개발 및 관리론: 이용, 마케팅, 관리 기법

• 감정평가 이론 (약 15%): 평가 기초, 방식, 가격공시제도

(1차) 민법 및 민사특별법

• 총칙: 법률행위 원칙

• 물권법: 질권 제외 주요 개념

• 계약법: 계약의 성립, 매매·임대차 등 개별 계약

• 민사특별법 (약 15%): 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법, 집합건물법 등

(2차) 공인중개사법 및 중개실무

• 공인중개사법: 자격, 등록, 업무 범위 등

• 부동산 거래신고 법령

• 중개실무 및 계약서 작성 (약 30%)

(2차) 부동산공법

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (약 30%)

• 도시개발법 / 도시 및 주거환경정비법 (약 30%)

• 주택법, 건축법, 농지법 (약 40%)

(2차) 부동산공시법 및 세법

• 부동산등기법 (약 30%)

• 공간정보 구축 및 관리법 (약 30%)

• 부동산 관련 조세 (약 40%): 양도소득세, 종합부동산세, 취득세, 재산세 등

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공인중개사 공부법 전략

공인중개사 시험은 단순 암기보다 개념 이해와 실전 감각이 중요합니다. 다음은 효율적인 공부 전략입니다.

1. 기본 개념 완벽하게 정리: 법률 중심의 시험이므로 기본 개념을 철저히 익히고 정리 노트를 활용하세요.
2. 기출문제 분석과 반복 학습: 수년간의 기출문제를 풀며 출제 경향과 빈출 개념을 파악하세요.
3. 암기 포인트 요약: 방대한 법령과 이론을 압축 요약한 자료를 반복 학습하는 것이 중요합니다.
4. 실전 모의고사로 연습: 실제 시험과 유사한 환경에서 모의고사를 풀며 시간 관리 능력을 키우세요.
5. 최신 법령 반드시 확인: 부동산 관련 법령은 매년 개정되므로 최신 법 조항 반영 여부를 꼭 체크하세요.

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마무리: 전략적인 준비가 합격의 지름길

공인중개사 시험은 단순한 자격증 시험을 넘어 부동산 전문가로서의 자질을 평가하는 중요한 절차입니다. 시험 과목별 구조를 정확히 이해하고, 체계적으로 공부 전략을 세운다면 누구든지 충분히 도전할 수 있습니다.

2025년 공인중개사 시험을 준비 중이시라면, 위 내용을 바탕으로 오늘부터 계획적으로 학습을 시작해보세요. 꾸준한 준비가 결국 합격으로 이어집니다!